來源：《證券時報》 作者：向南
斗轉星移，北京國際花卉物流港風光不再。這座順鑫農(nóng)業(yè)（000860）投資超過15億元專為第七屆中國花卉博覽會而建的場館逐漸成為盈利包袱，順鑫農(nóng)業(yè)決定賣掉該項目運營主體北京順鑫茂峰花卉物流有限公司，此交易可以獲得2.5億元股權轉讓款，并回收12.
順鑫農(nóng)業(yè)2007年11月中標成為北京國際花卉物流港項目投資人，中標價為3.8億元，該項目是北京市承辦2009年第七屆中國花卉博覽會的重點工程之一。2008年5月31日，順鑫農(nóng)業(yè)接到順義區(qū)政府通知，根據(jù)通知要求，順鑫農(nóng)業(yè)對花博會主場館項目建設內容和投資金額進行調整。調整后，建設內容為花博會主場館、物流中心、交易中心及附屬設施，總投資為11億元（包括土地費用）。項目動工以后，尤其是2008年6月至9月期間，原輔材料等各種費用上漲，項目投資額從11億元調整為13億元。
花博會結束后，順鑫農(nóng)業(yè)對該項目追加投資3億元進行改造以達到運營標準，改造工程于2010年6月30日完工?；ú顿Y形成固定資產(chǎn)15.39億元，無形資產(chǎn)5.36億元，主要由順鑫茂峰向銀行貸款和順鑫農(nóng)業(yè)對其借款投資形成。
在投資建設花博會項目時，順鑫農(nóng)業(yè)擬將其打造成以商業(yè)、休閑、娛樂、會議、寫字樓為一體的綜合性商業(yè)服務設施，當時盈利前景似乎非?？捎^。
但是現(xiàn)實情況出乎預料，目前北京市花卉物流業(yè)總體規(guī)模偏小，利潤率較低，尚不具備支撐順鑫茂峰花卉業(yè)務快速發(fā)展的條件，該項目從目前狀態(tài)到盈利預期時間較長，同時仍需較大投資，給公司造成很大的經(jīng)營及資金壓力。截至2010年底，順鑫茂峰總資產(chǎn)20.5億元，凈資產(chǎn)9883.39萬元。2011年1~3月，順鑫茂峰實現(xiàn)營業(yè)收入210.5萬元，虧損2049.71萬元。
順鑫農(nóng)業(yè)決定轉讓順鑫茂峰，其中60%股權轉讓給金盛置業(yè)投資集團有限公司，轉讓價格為1.5億元，剩余40%股權轉讓給順鑫集團，轉讓價格為1億元。股權轉讓款2.5億元，凈資產(chǎn)增值率為153.45%。 除了股權轉讓款，最重要的是，順鑫農(nóng)業(yè)借助本次轉讓回收大量現(xiàn)金，順鑫茂峰欠順鑫農(nóng)業(yè)借款12.56億元，截至5月29日，順鑫茂峰對順鑫農(nóng)業(yè)的欠款已償還，其中7.06億元以現(xiàn)金償還，5.5億元由順鑫集團以其對順鑫佳宇的債權代為償還，順鑫佳宇是順鑫農(nóng)業(yè)子公司，對順鑫集團有5.5億元借款。
順鑫農(nóng)業(yè)表示，本次交易目的在于適度控制公司整體經(jīng)營風險，將使公司收回原對順鑫茂峰的投資，并消除對公司的資金占用，同時，轉讓價款和股權賬面成本之間的差額將計入公司損益，該項交易可增加公司凈利潤。
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